不動産投信の投資尺度について
不動産投資信託の投資尺度については、不動産投資信託そのものが日本に登場して間もないこともあり、いまだ確立した方法があるとはいえない状況にあります。そのような中で、現在使用されることの多い投資尺度について、いくつか紹介してみましょう。
･配当利回り
配当利回りは1口あたりの年間分配金を投資口価格で割って求めることができます。
たとえば、年間2万円の配当があるファンドの価格が50万円であれば、4％（2万円÷50万円×100＝4％）ということになります。 配当利回りを求めることで、どの程度のリターンが得られるのかが分かり易くなり、また株式や預貯金など他の金融商品と比較検討する際にも便利です。
ただし、不動産投資信託は、確定利回りを保証する商品ではありませんので、求められる配当利回りは、過去の分配金に基づく実績、もしくは予想分配金に基づく予想ということになります。
･一口当り純資産額（純資産額÷発行口数）
ファンドの持つ不動産などの総資産から負債を引いたものが純資産額で、それをさらに投資口の発行口数で割ったものが一口当り純資産額となります。
この一口当り純資産額は、理論的には、投資口1口が持つ資産価値を表しています。 したがって、1口当たり純資産額と実際の投資口の時価とを比較することで、実際の投資口の価格が割安であるのか、割高であるのかを考える上でのヒントになると考えられています。
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