不動産証券化協会、私募REITインデックス等の提供開始


一般社団法人不動産証券化協会は、不動産投資インデックス「AJPI(ARES Japan Property Index)」・「AJFI(ARES Japan Fund Index)」を本格稼働させ、その一環として、日本初の「私募 REIT インデックス」等の新たなプロダクトの提供を開始する。

不動産証券化協会では、2012年10月にAJPI 及びAJFI の提供を開始して以降、インデックス算出ロジックの検証や新たなデータ提供会社の参画によるユニバースの拡充、及び新たなサービスやプロダクトの提供可能性について、投資家等の要請も踏まえつつ検討してきたが、データ提供各社の理解・協力の下、その準備が整ったことから本格稼働へ移行する運びとなった。

1.AJPI・AJFI 本格稼働の概要

① 公表プロダクトの追加

<新たに提供する主なサブインデックス>

  1. 私募 REIT インデックス(AJFI のサブインデックス)
  2. 物流施設インデックス(AJPI のサブインデックス)
  3. ホテルインデックス(AJPI のサブインデックス)
  4. 「商業」を「都市型商業」・「郊外型商業」へ細分化(AJPI のサブインデックス)

<AJPI・AJFI サマリーシート(直近データの定型フォーマット) >

AJPI・AJFI のうち主要なデータを、より分かりやすく見やすい様式に抜粋・整理して提供

  1. AJPI Flash (AJPI の直近データフォーマット)
  2. AJFI Snapshot (AJFI の直近データフォーマット)

② インデックスデータの精度向上に向けた措置を反映

  1. インデックス算出ロジックの見直し・・・ファンドインデックスにおいて、収益をインカム収益、キャピタル収益へ振り分ける基準の変更等
  2. ユニバースの充実・・・過去データについての、データ調整・対象データの拡大等

2.本格稼働後のデータ提供時期・データ入手方法等

  1. 不動産投資インデックス AJPI・AJFI のプロダクト拡充の開始時期
    • 平成 28 年 2 月末更新時より開始
    • 従来の様式によるインデックス提供も、3 か月程度並行して継続する予定。
  2. 指数等の情報入手方法
    • ARES のインデックス専用ウェブサイト(http://index.ares.or.jp)より、誰でも無償でダウンロード可能。(指数値については、Excel ベースの AJPI Databook およびAJFI Databook を提供。)
    • 主要なデータについては、Bloomberg 等の情報ベンダーでも取得可能。
  3. 更新時期と頻度・・・毎月、最終週に更新予定。

不動産証券化協会ウェブサイト: http://www.ares.or.jp/