12月の東証REIT指数は年初来高値で終了

東京証券取引所が発表した月刊REITレポート(2014年12月末時点)によると、12月の東証REIT指数は、中旬に調整局面はあったものの、概ね上昇基調で推移し、年初来高値(終値ベース)となる1897.92ポイントで終了し …

10月の東証J-REIT指数は前月比45.66上昇

10月の東証REIT指数は、中旬に1,600ポイントを割り込む場面もありましたが、日本銀行による追加緩和が発表されたことを受け大きく上昇し、最終的には前月末比45.66上昇し、1,716.55ポイントで10月の取引を終了 …

日本初のヘルスケアリートの上場

2014年11月5日に、日本初のヘルスケアリートとなる「日本ヘルスケア投資法人」(銘柄コード:3308)が東京証券取引所に上場します。 ヘルスケアリートとは、ヘルスケア施設に的を絞って投資する不動産投資信託のことです。こ …

不動産投資法人3社が7月に分配金予想額を上方修正しました

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)、ケネディクス・オフィス投資法人(8972)、グローバル・ワン不動産投資法人の3社が、いずれも2014年7月に、今期の決算における分配金予想額の上方修正を発表しました …

不動産投資信託(不動産投資法人)の新設合併とは?

不動産投資信託の合併 不動産投資信託(投資法人・J-REIT)が合併する場合、吸収合併と新設合併があります。 吸収合併 吸収合併とは一方の投資法人が、もう一方の投資法人を吸収する形態の合併で、吸収する側が存続法人となり、 …

不動産投資信託の投資口価格はどのような要因で変動しますか?

不動産投資信託の投資口価格の変動要因 不動産投資信託の投資口価格(株価と呼ばれることもあります)は、ファンドに対する需要と供給で決まります。これが一般の投資信託と大きくことなる点です。 株式投資信託や公社債投資信託のよう …

不動産投資信託はどのような不動産に投資しますか?

不動産投資信託の投資対象 不動産投資信託は、投資家から集めたお金で賃貸用の不動産を取得して、これらの不動産の管理・運営を行ない、その賃貸収入から利益を獲得することを目指しますが、投資対象とする不動産の種類はファンドにより …

不動産投資信託において資産保管会社の役割は何ですか?

資産保管会社とは 不動産投資信託では、投資法人は、保有している資産の保管に関する業務を外部に委託することが法律で義務付けられています。自らが資産の保管業務を行うことはできないのです。この投資法人の委託を受けて資産の保管業 …

不動産投資信託はクローズドエンド型ですか?

オープンエンド型とクローズドエンド型の違い 投資信託にはオープンエンド型と呼ばれるものと、不動産投資信託(リート)のようにクローズドエンド型のものがあります。この二つのファンドの違いは、「解約(換金)の取り扱い」にありま …

不動産投資法人の新投資口はどんな場合に発行されますか?

新投資口の発行 不動産投資法人は、新投資口を追加発行することがあります。投資口が追加発行されるのはどんな場合でしょうか。 投資口は、投資法人が発行する証券のことで、投資法人への出資は、投資口の購入という形式をとります。つ …

不動産投資信託のポートフォリオとは?

ポートフォリオとは 投資の世界でポートフォリオというと、個人、企業、年金、投資信託など、各投資家が保有している資産の集合体のことを指します。 例えば、年金基金が株式40億円、債券50億円、現金を10億円保有していれば、こ …

不動産投資信託は地震の影響を受けますか?

地震のリスク 不動産投資信託の主な投資対象は、オフィスビルや商業施設といった建物ですので、一般の不動産投資と同様に、投資リスクの一つは地震です。 地震によって建物などに、毀損・滅失・劣化などが生じれば、不動産の価値は下落 …

不動産投資信託の一口当たり純資産額とは?

一口当たり純資産額とは 不動産投資信託では、保有する不動産などの総資産から負債を引いたものを純資産額といいます。それをさらに投資口の発行口数で割ったものが一口当り純資産額です。 この一口当り純資産額は、理論的には、投資家 …

不動産投資信託の純資産配当率とは?

純資産配当率とは 不動産投資法人が投資主に対して支払った分配金総額を、純資産額(保有している不動産などの総資産から負債を引いたもの)で割って算出されるのが純資産配当率です。一般の株式における株主資本配当率に該当します。  …

不動産投資信託の自己資本比率とは?

自己資本比率とは 不動産投資信託において自己資本とは投資主による出資を指し、自己資本比率は、総資本に占める自己資本(投資主による出資)の割合のことです。   自己資本比率は、不動産投資信託の健全性を表す指標であ …

グローバル・リート・ファンドとは?

グローバル・リーと・ファンドとは 証券取引所に上場している不動産投資信託を主な投資対象とする証券投資信託のことを一般に「不動産投信ファンド」と呼びます。上場不動産投資信託を英語でREIT(Real Estate Inve …