2024年2月のリート市場
リート市場全体の動向を示す東証REIT指数は前月比99.84ポイント下落し、1,698.87ポイントで2月の取引を終えました。市場全体の時価総額は前月比で5.22%減少し、14.5兆円になりました。しかし、平均売買代金は52.10%増加し、563億円に達しました。2024年2月末現在、58本のリートが東京証券取引所に上場しています。
月間騰落率ランキング
2024年2月の月間騰落率を見ると、58本中56本は投資口価格が前月比で下落しました。値上がりしたのは次の2本です。
| ランキング | ファンド名 | 騰落率 |
| 1 | 星野リゾート・リート投資法人（3287） | 6.80% |
| 2 | インヴィンシブル投資法人（8963） | 1.32% |
売買代金ランキング（上位5銘柄）
2024年2月のリートの売買代金（立会内）ランキング（上位5銘柄）は次の通りでした。月間の売買代金が最も大きかったのは大和ハウスリート投資法人（8984）で、売買代金は約1,098億円でした。
| ランキング | 銘柄コード | ファンド名 | 月間売買代金（百万円） | 前月比（1日平均売買代金の前月比） |
| 1 | 8984 | 大和ハウスリート投資法人 | 109,792 | +158.8% |
| 2 | 3249 | 産業ファンド投資法人 | 90,179 | +518.6% |
| 3 | 8951 | 日本ビルファンド投資法人 | 58,673 | +56.8% |
| 4 | 3281 | ＧＬＰ投資法人 | 56,392 | +78.2% |
| 5 | 8972 | KDX不動産投資法人 | 51,480 | +43.0% |
（データ出所：東京証券取引所 月間リートレポート2月版 **前月比は、1日平均売買代金の前月比 ）
利回りランキング
2024年2月末現在の分配金利回り（予想分配金利回り）上位5位ファンドは次の通りでした。
| ランキング | 銘柄コード | 投資法人 | 予想分配金利回り |
| 1 | 3492 | タカラレーベン不動産投資法人 | 5.69% |
| 2 | 8963 | インヴィンシブル投資法人 | 5.52% |
| 2 | 3470 | マリモ地方創生リート投資法人 | 5.45% |
| 4 | 3488 | ザイマックス・リート投資法人 | 5.42% |
| 5 | 3468 | スターアジア不動産投資法人 | 5.39% |
（データ出所：東京証券取引所 月間リートレポート2月版）
時価総額ランキング
2024年2月末現在における時価総額ランキング（上位5位）は次の通りでした。
| ランキング | 銘柄コード | 投資法人 | 時価総額（百万円） |
| 1 | 8951 | 日本ビルファンド投資法人 | 981,471 |
| 2 | 8952 | ジャパンリアルエステイト投資法人 | 768,346 |
| 3 | 3283 | 日本プロロジスリート投資法人 | 711,428 |
| 4 | 3462 | 野村不動産マスターファンド投資法人 | 702,093 |
| 5 | 8972 | KDX不動産投資法人 | 621,020 |
2024年2月のREIT市場での主な出来事
日本銀行によるREITの買入れは実施されませんでした。
また、タカラレーベン不動産投資法人(3492)と産業ファンド投資法人(3249)が公募増資を発表しました。
次の投資法人が2023年12月期決算を発表しました。投資法人名をクリックすると、分配金支払い履歴等をご覧頂けます。
- 日本ビルファンド投資法人（8951）
- 日本プライムリアルティ投資法人（8955）
- インヴィンシブル投資法人（8963）
- フロンティア不動産投資法人（8964）
- ジャパン・ホテル・リート投資法人（8985）
- ジャパンエクセレント投資法人（8987）
- 日本リート投資法人（3296）
- マリモ地方創生リート投資法人（3470）
- CREロジスティクスファンド投資法人（3487）
不動産投資信託に投資するETF
不動産投資信託に投資するには、不動産投資信託に直接投資する方法以外に、不動産投資信託に投資するETF（上場投資信託）に投資する方法、不動産投資信託に投資する通常の投資信託（＊非上場）に投資する方法があります。
2024年2月末現在、次の10本の不動産投資信託に投資するETFが東京証券取引所に上場しています。いずれも東証REIT指数への連動を目指すETFです。
| 銘柄コード | ファンド名 | 最低買付金額（2024年2月末現在） | 運用会社 |
| 1343 | NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信 | 18,375 円 | 野村 |
| 1345 | 上場インデックスファンドJリート（東証REIT指数）各月分配型 | 173,950 円 | 日興 |
| 1398 | SMDAM 東証REIT指数上場投信 | 17,675 円 | 三井住友DS |
| 1476 | iシェアーズ・コア・ JリートETF | 1,761 円 | ブラックロック |
| 1488 | ダイワ上場投信―東証REIT指数 | 17,755 円 | 大和 |
| 1595 | NZAM 上場投信 東証REIT指数 | 17,485 円 | 農林中金 |
| 1597 | MAXIS Jリート上場投信 | 17,705 円 | 三菱UFJ |
| 2552 | 上場インデックスファンドJリート（東証REIT指数）隔月分配型（ミニ） | 1,836 円 | 日興 |
| 2555 | 東証REIT ETF | 17,550 円 | シンプレクス |
| 2556 | One ETF 東証REIT指数 | 17,555 円 | AM One |