2024年1月のリート市場
2024年1月のリート市場は様々な動きがありました。東証REIT指数は前月比8.25ポイント下落し、1,798.71ポイントで月を締めくくりました。市場全体の時価総額は前月比で0.48%減少し、15.3兆円になりました。しかし、平均売買代金は5.55%増加し、370億円に達しました。2024年1月末現在、58本のリートが東京証券取引所に上場しています。今月のREIT市場のハイライトを見てみましょう。
月間騰落率ランキング：2024年1月のトップパフォーマー
2024年1月の月間騰落率を見ると、最も騰落率が高かったのはジャパン・ホテル・リート投資法人（銘柄コード：8985）で、月間騰落率は+9.68%でした。同社は、1月23日に運用状況と分配金予想の上方修正を発表しています。
1月の月間騰落率上位5銘柄は次の通りです。
＜月間騰落率上位5銘柄＞
| ランキング | 銘柄コード | ファンド名 | 月間騰落率 |
| 1 | 8985 | ジャパン・ホテル・リート投資法人 | 9.68% |
| 2 | 3472 | 大江戸温泉リート投資法人 | 8.20% |
| 3 | 8977 | 阪急阪神リート投資法人 | 5.11% |
| 4 | 3451 | トーセイ・リート投資法人 | 4.79% |
| 5 | 3295 | ヒューリックリート投資法人 | 4.09% |
売買代金ランキング（上位5銘柄）：活発な取引の証
2024年1月のリートの売買代金（立会内）ランキング（上位5銘柄）は次の通りでした。月間の売買代金が最も大きかったのは大和ハウスリート投資法人（8984）で、売買代金は約424億円でした。
| ランキング | 銘柄コード | ファンド名 | 月間売買代金（百万円） | 前月比（1日平均売買代金の前月比） |
| 1 | 8984 | 大和ハウスリート投資法人 | 42,424 | +20.1% |
| 2 | 8951 | 日本ビルファンド投資法人 | 37,414 | -3.5% |
| 3 | 8952 | ジャパンリアルエステイト投資法人 | 36,459 | +9.5% |
| 4 | 8972 | KDX不動産投資法人 | 36,005 | -4.1% |
| 5 | 8963 | インヴィンシブル投資法人 | 35,471 | +29.4% |
（データ出所：東京証券取引所 月間リートレポート1月版 **前月比は、1日平均売買代金の前月比 ）
利回りランキング
2024年1月末現在の分配金利回り（予想分配金利回り）上位5位ファンドは次の通りでした。
| ランキング | 銘柄コード | 投資法人 | 予想分配金利回り |
| 1 | 8963 | インヴィンシブル投資法人 | 5.47% |
| 2 | 3468 | スターアジア不動産投資法人 | 5.31% |
| 2 | 3470 | マリモ地方創生リート投資法人 | 5.28% |
| 4 | 2971 | エスコンジャパンリート投資法人 | 5.28% |
| 5 | 2989 | 東海道リート投資法人 | 5.26% |
（データ出所：東京証券取引所 月間リートレポート1月版）
時価総額ランキング
2024年1月末現在における時価総額ランキング（上位5位）は次の通りでした。
| ランキング | 銘柄コード | 投資法人 | 時価総額（百万円） |
| 1 | 8951 | 日本ビルファンド投資法人 | 1,015,491 |
| 2 | 8952 | ジャパンリアルエステイト投資法人 | 805,341 |
| 3 | 3462 | 野村不動産マスターファンド投資法人 | 765,276 |
|
4 |
3283 |
日本プロロジスリート投資法人 |
763,096 |
|
5 |
8953 | 日本都市ファンド投資法人 | 700,306 |
2024年1月のREIT市場での主な出来事
日本銀行によるREITの買入れは実施されませんでした。
東海道リート投資法人(2989)が公募増資を発表しました。
次の投資法人が2023年11月期決算を発表しました。投資法人名をクリックすると、分配金支払い履歴等をご覧頂けます。
- ユナイテッド・アーバン投資法人（8960）
- 平和不動産リート投資法人（8966）
- 大和証券オフィス投資法人（8976）
- 阪急阪神リート投資法人（8977）
- アクティビア・プロパティーズ投資法人（3279）
- 日本プロロジスリート投資法人（3283）
- 大江戸温泉リート投資法人（3472）
- SOSiLA物流リート投資法人（2979）
不動産投資信託に投資するETF
不動産投資信託に投資するには、不動産投資信託に直接投資する方法以外に、不動産投資信託に投資するETF（上場投資信託）に投資する方法、不動産投資信託に投資する通常の投資信託（＊非上場）に投資する方法があります。
2024年1月末現在、次の10本の不動産投資信託に投資するETFが東京証券取引所に上場しています。いずれも東証REIT指数への連動を目指すETFです。
| 銘柄コード | ファンド名 | 最低買付金額（2024年1月末現在） | 運用会社 |
| 1343 | NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信 | 19,530 円 | 野村 |
| 1345 | 上場インデックスファンドJリート（東証REIT指数）各月分配型 | 182,800 円 | 日興 |
| 1398 | SMDAM 東証REIT指数上場投信 | 18,510 円 | 三井住友DS |
| 1476 | iシェアーズ・コア・ JリートETF | 1,871 円 | ブラックロック |
| 1488 | ダイワ上場投信―東証REIT指数 | 18,665 円 | 大和 |
| 1595 | NZAM 上場投信 東証REIT指数 | 18,370 円 | 農林中金 |
| 1597 | MAXIS Jリート上場投信 | 18,595 円 | 三菱UFJ |
| 2552 | 上場インデックスファンドJリート（東証REIT指数）隔月分配型（ミニ） | 1,940 円 | 日興 |
| 2555 | 東証REIT ETF | 18,455 円 | シンプレクス |
| 2556 | One ETF 東証REIT指数 | 18,435 円 | AM One |
