リート(不動産投資信託)騰落率・売買代金・利回りランキング(2022年9月)


2022年9月のリート市場

東京証券取引所が公表した月刊REIT(リート)レポート(2022年9月版)によると、リート市場全体の動向を示す東証REIT指数(配当なし)は、前月終値から88.46ポイント下落して1945.25ポイントで2022年9月の取引を終了しました。

2022年9月末のREIT市場の時価総額合計は前月比4.34%減少し、16.1兆円でした。また、予想年間分配利回り(時価総額加重平均予想年間分配金利回り)は3.76%でした。1日平均売買代金(立会内)は、前月から21.65%増加し458億円となりました。2022年9月末現在、61本のリートが東京証券取引所に上場しています。

東証REIT指数の推移

 

月間騰落率ランキング

2022年9月の月間騰落率を見ると、騰落率がプラスだったのは61本中7本だけでした。最も騰落率が高かったのはインヴィンシブル投資法人(8963)で、月間騰落率は6.29%でした。インヴィンシブル投資法人は、ホテルと住居を中核資産とする総合型の不動産投資信託です。

9月の月間騰落率上位5銘柄は次のとおりです。

<月間騰落率上位5銘柄>

順位 ファンド名 月間騰落率
1 インヴィンシブル投資法人(8963) 6.29%
2 いちごホテルリート投資法人(3463) 4.94%
3 ジャパン・ホテル・リート投資法人(8985) 4.80%
4 星野リゾート・リート投資法人(3287) 3.39%
5 ジャパンエクセレント投資法人(8987) 1.52%

 

売買代金ランキング(上位5銘柄)

2022年9月のリートの売買代金(立会内)ランキング(上位5銘柄)は次のとおりです。月間の売買代金が最も大きかったのは日本ビルファンド投資法人(8951)で、売買代金は約681億円でした。

 

順位 銘柄コード ファンド名 月間売買代金(百万円) 前月比(1日平均売買代金の前月比)
1 8951 日本ビルファンド投資法人 68,089 +55.1%
2 8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 50,999 +32.7%
3 3283 日本プロロジスリート投資法人 43,443 +61.7
4 3281 GLP投資法人 38,545 +1.3%
5 8984 大和ハウスリート投資法人 36,527 -24.4%

(データ出所:東京証券取引所 **前月比は、1日平均売買代金の前月比 )

 

利回りランキング

2022年9月末現在の分配金利回り(予想分配金利回り)上位5位ファンドは次の通りでした。

 

順位 投資法人(銘柄コード) 予想分配金利回り
1 サンケイリアルエステート投資法人(2972) 6.45%
2 ザイマックス・リート投資法人(3488) 6.27%
3 CREロジスティクスファンド投資法人(3487) 5.95%
4 タカラレーベン不動産投資法人(3492) 5.71%
5 エスコンジャパンリート投資法人(2971) 5.63%

(データ出所:東京証券取引所 月間リートレポート9月版)

 

2022年89のREIT市場での主な出来事

日本銀行によるREITの買入れは実施されませんでした。

大和証券リビング投資法人(8986)が公募増資を発表しました。

次の投資法人が2022年7月期決算を発表しました。投資法人名をクリックすると、分配金支払い履歴等をご覧頂けます。

 

不動産投資信託に投資するETF

不動産投資信託に投資するには、不動産投資信託に直接投資する方法以外に、不動産投資信託に投資するETF(上場投資信託)に投資する方法、リートファンドと呼ばれることもある不動産投資信託に投資する通常の投資信託(*非上場)に投資する方法があります。2022年9月末現在、次の10本の不動産投資信託に投資するETFが東京証券取引所に上場しています。いずれも東証REIT指数への連動を目指すETFです。

 

銘柄コード ファンド名 最低買付金額(2022年9月末現在) 運用会社
1343 NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信 20,965円 野村
1345 上場インデックスファンドJリート(東証REIT指数)各月分配型 197,350円 日興
1398 SMDAM 東証REIT指数上場投信 19,915円 三井住友DS
1476 iシェアーズ・コア・ JリートETF 2,016円 ブラックロック
1488 ダイワ上場投信―東証REIT指数 20,025円 大和
1595 NZAM 上場投信 東証REIT指数 19,985円 農林中金
1597 MAXIS Jリート上場投信 19,950円 三菱UFJ
2552 上場インデックスファンドJリート(東証REIT指数)隔月分配型(ミニ) 2,096円 日興
2555 東証REIT ETF 20,800円 シンプレクス
2556 One ETF 東証REIT指数 19,995円 AM One