2023年12月のリート市場
リート市場全体の動向を示す東証REIT指数（配当なし）は、前月終値から38.49ポイント下落して1,806.96ポイントで12月の取引を終えました。
2023年12月末のREIT市場の時価総額合計は前月比2.10%減少し、15.4兆円でした。また、予想年間分配金利回り（時価総額加重平均）は4.31%でした。1日平均売買代金（立会内）は、前月から11.71%減少し351億円になりました。2023年12月末現在、58本のリートが東京証券取引所に上場しています。
月間騰落率ランキング
2023年12月の月間騰落率を見ると、最も騰落率が高かったのは大江戸温泉リート投資法人（銘柄コード：3472）で、月間騰落率は+13.30%でした。大江戸温泉リート投資法人については、2023年12月12日に、同法人の資産運用会社である大江戸温泉アセットマネジメント株式会社についてスポンサーの大江戸温泉物語株式会社が保有する同社の株式の全てをアパホールディングス株式会社に譲渡することに合意したことを発表し、12月19日に譲渡が実行されました。また、それに伴い、大江戸温泉アセットマネジメント株式会社からアパ投資顧問株式会社に変更されました。
12月の月間騰落率上位5銘柄は次の通りです。
＜月間騰落率上位5銘柄＞
| ランキング | 銘柄コード | ファンド名 | 月間騰落率 |
| 1 | 3472 | 大江戸温泉リート投資法人 | 13.30% |
| 2 | 3463 | いちごホテルリート投資法人 | 3.92% |
| 3 | 8953 | 日本都市ファンド投資法人 | 3.45% |
| 4 | 8968 | 福岡リート投資法人 | 2.94% |
| 5 | 8963 | インヴィンシブル投資法人 | 1.67% |
売買代金ランキング（上位5銘柄）
2023年12月のリートの売買代金（立会内）ランキング（上位5銘柄）は次の通りでした。月間の売買代金が最も大きかったのは日本ビルファンド投資法人（8951）で、売買代金は約428億円でした。
| ランキング | 銘柄コード | ファンド名 | 月間売買代金（百万円） | 前月比（1日平均売買代金の前月比） |
| 1 | 8951 | 日本ビルファンド投資法人 | 42,839 | -19.8% |
| 2 | 8972 | KDX不動産投資法人 | 41,476 | -39.0% |
| 3 | 8984 | 大和ハウスリート投資法人 | 39,046 | +1.2% |
| 4 | 8952 | ジャパンリアルエステイト投資法人 | 36,789 | -27.4% |
| 5 | 3283 | 日本プロロジスリート投資法人 | 31,675 | -27.4% |
（データ出所：東京証券取引所 月間リートレポート12月版 **前月比は、1日平均売買代金の前月比 ）
利回りランキング
2023年12月末現在の分配金利回り（予想分配金利回り）上位5位ファンドは次の通りでした。
| ランキング | 銘柄コード | 投資法人 | 予想分配金利回り |
| 1 | 8963 | インヴィンシブル投資法人 | 5.50% |
| 2 | 3470 | マリモ地方創生リート投資法人 | 5.39% |
| 2 | 3476 | 投資法人みらい | 5.37% |
| 4 | 2971 | エスコンジャパンリート投資法人 | 5.34% |
| 5 | 3451 | トーセイ・リート投資法人 | 5.32% |
（データ出所：東京証券取引所 月間リートレポート12月版）
時価総額ランキング
2023年12月末現在における時価総額ランキング（上位5位）は次の通りでした。
| ランキング | 銘柄コード | 投資法人 | 時価総額（百万円） |
| 1 | 8951 | 日本ビルファンド投資法人 | 1,039,305 |
| 2 | 8952 | ジャパンリアルエステイト投資法人 | 830,952 |
| 3 | 3462 | 野村不動産マスターファンド投資法人 | 778,008 |
| 4 | 3283 | 日本プロロジスリート投資法人 | 770,477 |
| 5 | 8953 | 日本都市ファンド投資法人 | 712,188 |
2023年12月のREIT市場での主な出来事
日本銀行によるREITの買入れは実施されませんでした。
大江戸温泉リート投資法人のスポンサーがアパホールディングス株式会社に変更になり、それに伴い資産運用会社の名称がアパ投資顧問株式会社に変更になりました。
次の投資法人が2023年10月期決算を発表しました。投資法人名をクリックすると、分配金支払い履歴等をご覧頂けます。
- NTT都市開発リート投資法人（8956）
- KDX不動産投資法人（8972）
- いちごオフィスリート投資法人（8975）
- スターツプロシード投資法人（8979）
- 星野リゾート・リート投資法人（3287）
- トーセイ・リート投資法人（3451）
- 積水ハウス・リート投資法人（3309）
- 投資法人みらい（3476）
不動産投資信託（リート）に投資するETF
不動産投資信託に投資するには、不動産投資信託に直接投資する方法以外に、不動産投資信託に投資するETF（上場投資信託）に投資する方法、不動産投資信託に投資する通常の投資信託（＊非上場）に投資する方法があります。
2023年12月末現在、次の10本の不動産投資信託に投資するETFが東京証券取引所に上場しています。いずれも東証REIT指数への連動を目指すETFです。
| 銘柄コード | ファンド名 | 最低買付金額（2023年12月末現在） | 運用会社 |
| 1343 | NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信 | 19,505円 | 野村 |
| 1345 | 上場インデックスファンドJリート（東証REIT指数）各月分配型 | 184,0050円 | 日興 |
| 1398 | SMDAM 東証REIT指数上場投信 | 18,565円 | 三井住友DS |
| 1476 | iシェアーズ・コア・ JリートETF | 1,869円 | ブラックロック |
| 1488 | ダイワ上場投信―東証REIT指数 | 18,665円 | 大和 |
| 1595 | NZAM 上場投信 東証REIT指数 | 18,515円 | 農林中金 |
| 1597 | MAXIS Jリート上場投信 | 18,580円 | 三菱UFJ |
| 2552 | 上場インデックスファンドJリート（東証REIT指数）隔月分配型（ミニ） | 1,944円 | 日興 |
| 2555 | 東証REIT ETF | 18,600円 | シンプレクス |
| 2556 | One ETF 東証REIT指数 | 18,625円 | AM One |
