不動産投資信託（リート）の魅力
不動産投資信託に投資する最大の魅力は安定して相対的に高い分配金利回りを期待できることにあります。
不動産投資信託は、投資家から集めた資金を、住宅用不動産、オフィスビル、商業施設、物流施設、ホテル等の不動産に投資し、その賃料収入などから得られた利益を投資家に分配する仕組みの投資信託です。不動産投資信託は、利益の90％以上を分配することで法人税が免除されるため、利益のほとんどは分配金として投資家に分配されます。
不動産投資信託の分配金利回りの分布
では、実際に、東京証券取引所に上場している不動産投資信託（Jリート）の分配金利回りはどのくらいあるのでしょうか。
2020年2月末現在、64本の不動産投資信託が東京証券取引所に上場しており、東京証券取引所月刊REIT（リート）レポート（2020年2月版）によると、Jリート全体の予想年間分配金利回りは3.80％（時価総額加重平均予想年間分配金利回り、立会内）です。
分配金利回りの分布を見ると、次のグラフのように3％以上4％未満のファンドが最も多く、29本ありました。また、6％〜7%のファンドは3本、7％以上のファンドも1本ありました。
不動産投資信託の分配金利回り
個別リートの2020年2月末現在の分配金利回りは次の表の通りです。リート名をクリックすると、各ファンドの分配金支払い履歴をご覧頂けます。
| 銘柄コード | リート名 | 投資口価格（2020/2末現在） | ＊分配金利回り |
| 8951 | 日本ビルファンド投資法人 | 809,000 | 2.65% |
| 8952 | ジャパンリアルエステイト投資法人 | 736,000 | 2.80% |
| 3471 | 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 | 482,500 | 2.84% |
| 3226 | 日本アコモデーションファンド投資法人 | 661,000 | 2.96% |
| 3481 | 三菱地所物流リート投資法人 | 382,000 | 3.11% |
| 3283 | 日本プロロジスリート投資法人 | 292,700 | 3.12% |
| 3282 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 330,500 | 3.18% |
| 8955 | 日本プライムリアルティ投資法人 | 475,000 | 3.20% |
| 8976 | 大和証券オフィス投資法人 | 833,000 | 3.22% |
| 8987 | ジャパンエクセレント投資法人 | 180,400 | 3.28% |
| 3249 | 産業ファンド投資法人 | 169,700 | 3.30% |
| 3234 | 森ヒルズリート投資法人 | 169,800 | 3.38% |
| 8972 | ケネディクス・オフィス投資法人 | 806,000 | 3.45% |
| 3269 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 321,500 | 3.45% |
| 8957 | 東急リアル・エステート投資法人 | 193,400 | 3.52% |
| 3466 | ラサールロジポート投資法人 | 158,000 | 3.52% |
| 2979 | SOSiLA物流リート投資法人 | 119,500 | 3.52% |
| 8967 | 日本ロジスティクスファンド投資法人 | 268,400 | 3.56% |
| 8954 | オリックス不動産投資法人 | 205,000 | 3.56% |
| 3298 | インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 | 21,980 | 3.58% |
| 3227 | ＭＣＵＢＳ ＭｉｄＣｉｔｙ投資法人 | 112,600 | 3.61% |
| 8958 | グローバル・ワン不動産投資法人 | 129,100 | 3.62% |
| 8966 | 平和不動産リート投資法人 | 133,200 | 3.79% |
| 3295 | ヒューリックリート投資法人 | 182,100 | 3.80% |
| 3281 | ＧＬＰ投資法人 | 136,800 | 3.80% |
| 8956 | プレミア投資法人 | 148,000 | 3.81% |
| 3309 | 積水ハウス・リート投資法人 | 85,300 | 3.81% |
| 3279 | アクティビア・プロパティーズ投資法人 | 514,000 | 3.84% |
| 3296 | 日本リート投資法人 | 466,000 | 3.86% |
| 3462 | 野村不動産マスターファンド投資法人 | 171,300 | 3.87% |
| 2972 | サンケイリアルエステート投資法人 | 120,600 | 3.91% |
| 8975 | いちごオフィスリート投資法人 | 86,900 | 3.96% |
| 8984 | 大和ハウスリート投資法人 | 269,200 | 3.97% |
| 8977 | 阪急阪神リート投資法人 | 159,600 | 3.97% |
| 8960 | ユナイテッド・アーバン投資法人 | 172,600 | 4.02% |
| 8973 | 積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル投資法人 | 105,200 | 4.03% |
| 8961 | 森トラスト総合リート投資法人 | 183,300 | 4.06% |
| 3493 | 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人 | 116,700 | 4.08% |
| 8986 | 日本賃貸住宅投資法人 | 97,600 | 4.10% |
| 3308 | 日本ヘルスケア投資法人 | 197,300 | 4.29% |
| 3460 | ジャパン・シニアリビング投資法人 | 162,100 | 4.33% |
| 8968 | 福岡リート投資法人 | 167,900 | 4.38% |
| 3278 | ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人 | 185,100 | 4.39% |
| 8953 | 日本リテールファンド投資法人 | 205,100 | 4.49% |
| 3463 | いちごホテルリート投資法人 | 97,500 | 4.54% |
| 8979 | スターツプロシード投資法人 | 195,400 | 4.61% |
| 3290 | Oneリート投資法人 | 328,000 | 4.66% |
| 3487 | CREロジスティクスファンド投資法人 | 130,500 | 4.66% |
| 3292 | イオンリート投資法人 | 131,200 | 4.76% |
| 3488 | ザイマックス・リート投資法人 | 121,000 | 5.06% |
| 3473 | さくら総合リート投資法人 | 83,000 | 5.10% |
| 3455 | ヘルスケア＆メディカル投資法人 | 122,400 | 5.15% |
| 8964 | フロンティア不動産投資法人 | 402,000 | 5.27% |
| 3478 | 森トラスト・ホテルリート投資法人 | 127,200 | 5.36% |
| 3453 | ケネディクス商業リート投資法人 | 239,700 | 5.42% |
| 3468 | スターアジア不動産投資法人 | 100,600 | 5.51% |
| 3459 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 94,900 | 5.65% |
| 3287 | 星野リゾート・リート投資法人 | 465,000 | 5.69% |
| 2971 | エンコスジャパンリート投資法人 | 114,100 | 5.75% |
| 3492 | タカラレーベン不動産投資法人 | 107,700 | 5.79% |
| 3472 | 大江戸温泉リート投資法人 | 78,700 | 5.84% |
| 3451 | トーセイ・リート投資法人 | 120,000 | 5.97% |
| 3470 | マリモ地方創生リート投資法人 | 113,100 | 6.12% |
| 8985 | ジャパン・ホテル・リート投資法人 | 60,400 | 6.21% |
| 3476 | 投資法人みらい | 50,000 | 6.28% |
| 8963 | インヴィンシブル投資法人 | 43,950 | 8.25% |
（データ出所：東京証券取引所月刊REIT（リート）レポート（2020年2月版））
＊予想年間分配金（今期予想分配金を2倍、運用会社からの発表がない場合は、前期実績を2倍して算出した値）を基に算出されています。
不動産投資信託の投資尺度
分配金利回りは、不動産投資信託を選ぶ際に利用される重要な要素の一つですが、分配金額と投資口価格の動向により、常に変化します。また、人気のあるファンドの投資口価格は高くなる傾向にあるため、分配金利回りは相対的に低くなる傾向があります。
不動産投資信託の投資尺度には、分配金利回りの他に、投資対象、投資地域、財務状況、一口当り純資産総額、ローン・トゥ・バリュー・レシオ、稼働率、分配金支払い履歴、自己資本比率、FFO倍率、投資口価格推移、運用会社情報、スポンサー情報など、さまざまなものがあり、これらを総合的に検討することが大切です。
